Что изменил 309-ФЗ

До принятия закона 309-ФЗ членство в СРО для проектировщиков регулировалось частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. Норма обязывала вступать в СРО НОПРИЗ тех, кто по договору подряда подготавливает проектную документацию на объекты капитального строительства.

Рабочая документация в этой норме отдельно не упоминалась. На практике это порождало разночтения: часть компаний считала, что СРО для разработки рабочей документации не требуется, другие вступали на всякий случай.

Закон 309-ФЗ от 31.07.2025 снял неопределённость. Он прямо включил рабочую документацию в перечень работ, при выполнении которых обязательно членство в СРО НОПРИЗ. Поправка вступила в силу 1 марта 2026 года.

Часть 4 статьи 48 ГрК РФ (в редакции 309-ФЗ): договор подряда на подготовку проектной документации и (или) рабочей документации заключается с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые состоят в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

На кого распространяется требование

Новое требование касается компаний и ИП, которые:

  • Разрабатывают рабочую документацию по договору подряда на объекты капитального строительства
  • Выступают генеральным проектировщиком или самостоятельным разработчиком рабочей документации
  • Заключают договоры с застройщиком, техническим заказчиком или органом власти

Требование не распространяется на:

  • Субподрядчиков генерального проектировщика — часть 2 статьи 52 ГрК РФ по-прежнему освобождает их от обязательного членства в СРО
  • Компании, выполняющие только внутренние работы без заключения договора подряда с внешним заказчиком
Важно: субподрядчики застройщика или технического заказчика освобождены от СРО по ч. 2 ст. 52 ГрК РФ — эта норма не менялась. Требование об СРО действует для тех, кто подписывает договор непосредственно с застройщиком или техзаказчиком как подрядчик первого уровня.

Партнёр · с 2005 года

Проектное СРО за 1 день

  • Без специалистов — берём на себя
  • Оформление за 1 рабочий день
  • Кэшбэк 30 000 рублей
  • Работаем с 2005 года
8-800-700-3335 MAX Звонок бесплатный · Пн–пт 8:00–19:00

Чем рабочая документация отличается от проектной

Оба вида документации — часть одного строительного цикла, но решают разные задачи:

П

Проектная документация

Описывает принципиальные решения: конструктив, инженерные системы, архитектурный облик. Проходит государственную экспертизу. Основание для получения разрешения на строительство.

Р

Рабочая документация

Детализирует решения проектной документации до уровня, пригодного для непосредственного строительства: рабочие чертежи, спецификации, узлы. По ней строители возводят объект.

До марта 2026 года компания могла разрабатывать рабочую документацию без членства в СРО, если не участвовала в подготовке проектной. Теперь это невозможно: оба вида документации требуют действующего членства в НОПРИЗ.

Как вступить в СРО НОПРИЗ: основные требования

Для вступления в саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) компания должна соответствовать базовым требованиям ГрК РФ:

  • Наличие специалистов НРС НОПРИЗ — не менее двух специалистов, внесённых в Национальный реестр специалистов по проектированию, в штате по основному месту работы
  • Уплата взносов в компенсационный фонд — размер зависит от максимальной стоимости договоров
  • Уплата членского взноса — устанавливается конкретной СРО

Компенсационный фонд: таблица взносов

Минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) для СРО НОПРИЗ установлен Градостроительным кодексом РФ:

Уровень ответственности Стоимость договора Взнос в КФ ВВ
I уровень до 25 млн ₽ 50 000 ₽
II уровень до 50 млн ₽ 150 000 ₽
III уровень до 300 млн ₽ 500 000 ₽
IV уровень свыше 300 млн ₽ 1 500 000 ₽

Большинству компаний малого и среднего бизнеса, работающих с договорами до 25 млн ₽, достаточно I уровня ответственности — взнос 50 000 ₽.

Специалисты НРС НОПРИЗ: кто считается и где проверить

Национальный реестр специалистов НОПРИЗ — единая федеральная база данных. Специалист включается в НРС на основании:

  • Профильного высшего образования (архитектура, строительство, проектирование)
  • Стажа работы по специальности не менее 10 лет (из которых 3 года — на ИТР-должностях)
  • Прохождения повышения квалификации каждые 5 лет

Проверить наличие специалиста в НРС НОПРИЗ можно на официальном сайте nopriz.ru по фамилии или СНИЛС. Перед подачей документов в СРО убедитесь, что оба специалиста числятся в реестре на дату подачи заявления.

Если у вашей компании нет штатных специалистов в НРС НОПРИЗ, их можно оформить. Юрфирма «Партнёр» помогает найти готовых специалистов и оформить трудовые отношения — это законный и распространённый способ соответствовать требованиям ГрК РФ.

Что грозит за работу без СРО после 1 марта 2026 года

Работа по договору на разработку рабочей документации без членства в СРО НОПРИЗ влечёт:

  • Административную ответственность — штраф на должностных лиц до 50 000 ₽, на юридических лиц до 200 000 ₽ (ст. 9.5.1 КоАП РФ)
  • Недействительность договора — заказчик вправе оспорить договор, заключённый с организацией без обязательного СРО
  • Риски при госзакупках — участие в тендере на подготовку рабочей документации без подтверждённого членства в СРО станет основанием для отклонения заявки

Если СРО уже есть — что делать

Компании, которые уже состоят в СРО НОПРИЗ по проектированию, ничего переоформлять не нужно. Действующее членство в НОПРИЗ автоматически даёт право разрабатывать как проектную, так и рабочую документацию.

Проверьте только одно: уровень компенсационного фонда. Если вы планируете заключать договоры на разработку рабочей документации дороже текущего лимита, заблаговременно доплатите разницу для перехода на следующий уровень.

Как оформить СРО НОПРИЗ через «Партнёр»

Юрфирма «Партнёр» оформляет вступление в СРО НОПРИЗ дистанционно для компаний из Чебоксар, Чувашии и всей России:

  • Проверяем, нужно ли вашей компании СРО и какой уровень КФ подходит
  • Помогаем собрать пакет документов
  • Подбираем специалистов НРС НОПРИЗ, если своих нет
  • Подаём документы в СРО и контролируем внесение в реестр НОПРИЗ

Вступить в СРО НОПРИЗ за 1 день

Позвоните — скажем, подходит ли ваша компания под новые требования 309-ФЗ и что нужно для оформления.

8-800-700-3335 MAX

Звонок бесплатный · Пн–пт 8:00–19:00

Партнёр · с 2005 года

Проектное СРО за 1 день

  • Без специалистов — берём на себя
  • Оформление за 1 рабочий день
  • Кэшбэк 30 000 рублей
  • Работаем с 2005 года
8-800-700-3335 MAX Звонок бесплатный · Пн–пт 8:00–19:00

Часто задаваемые вопросы

С какой даты нужно СРО для разработки рабочей документации?
С 1 марта 2026 года. Федеральный закон 309-ФЗ от 31.07.2025 внёс изменения в ч. 4 ст. 48 ГрК РФ. Компании, разрабатывающие рабочую документацию по договорам, заключённым после этой даты, обязаны состоять в СРО НОПРИЗ.
Кому конкретно нужно вступать в СРО по закону 309-ФЗ?
Организациям и ИП, которые по договору подряда разрабатывают рабочую документацию на объекты капитального строительства. Субподрядчики застройщика или технического заказчика по-прежнему освобождены — ч. 2 ст. 52 ГрК РФ не изменилась.
Нужно ли переоформлять СРО, если компания уже состоит в НОПРИЗ?
Нет. Действующее членство в СРО НОПРИЗ автоматически распространяется на работы по рабочей документации с 1 марта 2026 года. Дополнительного оформления не требуется.
Сколько специалистов НРС НОПРИЗ нужно для вступления в СРО?
Не менее двух специалистов, внесённых в Национальный реестр специалистов НОПРИЗ. Они должны числиться в штате компании по основному месту работы. Если своих нет — можно оформить готовых специалистов НРС.

Наша Компания оформляет членство в СРО НОПРИЗ для разработки рабочей документации с 2005 года.

Если нужна бесплатная консультация — звоните: 8-800-700-3335