Что говорит закон
Статья 55.8 ГрК РФ устанавливает: юридическое лицо вправе выполнять работы по подготовке проектной документации, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии членства в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
Это не добровольный выбор. Работа без СРО — административное правонарушение по ст. 9.5.1 КоАП РФ. Штраф для юрлица — от 500 000 до 1 000 000 ₽.
Какие разделы ПД требуют СРО
Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 устанавливает состав и требования к проектной документации. В неё входят 12 основных разделов:
| Раздел ПД | Нужно СРО НОПРИЗ? |
|---|---|
| 1. Пояснительная записка | ✓ Да |
| 2. Схема планировочной организации участка | ✓ Да |
| 3. Архитектурные решения | ✓ Да |
| 4. Объёмно-планировочные и конструктивные решения | ✓ Да |
| 5. Инженерные сети и оборудование | ✓ Да |
| 6. Проект организации строительства (ПОС) | ✓ Да |
| 7. Снос и демонтаж | ✓ Да |
| 8. Охрана окружающей среды | ✓ Да |
| 9. Пожарная безопасность | ✓ Да |
| 10. Доступность для МГН | ✓ Да |
| 11. Смета на строительство | ✓ Да (в составе ПД) |
| 12. Иные разделы по заданию | ✓ Да |
Компания разрабатывает любой из этих разделов по договору подряда с заказчиком — членство в СРО НОПРИЗ обязательно.
Когда СРО не нужно
Закон устанавливает несколько исключений. Запомните каждое — они существенные.
ИП и физические лица
Статья 55.8 ГрК РФ распространяется на юридических лиц. ИП-проектировщик работает без СРО. Требования к его квалификации остаются — профильное образование, стаж — но членства в СРО закон не требует.
Объекты ИЖС
Для индивидуальных жилых домов (до 3 этажей, для одной семьи) проектная документация по ст. 48 ГрК РФ не требуется вообще. Разработка проекта под ИЖС — работа без обязательного СРО, хотя заказчик может запросить его добровольно.
Некапитальные строения
Временные конструкции, навесы, киоски, объекты без фундамента — капитальными не считаются. Проектная документация по ним в регулирование ГрК не подпадает. СРО не нужно.
Проектирование для собственных нужд
Если компания проектирует объект для себя, не по договору подряда с внешним заказчиком — требования к членству в СРО не применяются. Как только появляется внешний договор — СРО обязательно.
Субподряд под генпроектировщиком с СРО
Формально по закону ответственность за соответствие требованиям несёт генеральный проектировщик. Субподрядчику СРО юридически не обязательно. На практике крупные заказчики и госзаказ требуют СРО и от субподрядчиков — прописывают это в договоре.
Проектно-сметная документация: отдельный случай
«Проектно-сметная документация» (ПСД) — разговорный термин, обозначающий полный комплект: проектная документация + рабочая документация + смета. В состав ПД раздел «Смета на строительство» включён прямо по ПП №87.
Компании, специализирующиеся на составлении смет как части ПД, работают с теми же требованиями: нужно членство в СРО НОПРИЗ. Если сметчик разрабатывает только независимую смету, не входящую в состав ПД — ситуация спорная. Подробнее — в статье про СРО для сметчиков.
Рабочая документация
Рабочая документация (РД) — детализация проектных решений для строительства. Её разработка относится к проектным работам. Если ООО делает РД по договору подряда — СРО НОПРИЗ нужно.
Часто РД разрабатывается той же компанией, что делала ПД. В этом случае СРО уже есть. Если другой компанией по отдельному договору — та же компания обязана состоять в СРО НОПРИЗ.
Авторский надзор
Авторский надзор — контроль за соблюдением проектных решений в ходе строительства. Если он оформлен отдельным договором без разработки ПД — в законе прямой нормы о членстве в СРО нет.
На практике государственные заказчики требуют СРО от организации, ведущей авторский надзор, особенно на крупных объектах. Проектные компании, у которых уже есть СРО, эту услугу оказывают в рамках того же членства.
Что требуется для вступления в СРО НОПРИЗ
Специалисты в НРС НОПРИЗ — минимум 2
Национальный реестр специалистов НОПРИЗ — база данных аттестованных проектировщиков. Для вступления в СРО нужно минимум 2 специалиста в этом реестре. Требования: высшее строительное или проектное образование, стаж от 3 лет на должностях главного инженера/архитектора, прохождение НОК (независимой оценки квалификации).
Компенсационный фонд — от 50 000 ₽
Обязательный взнос по ГрК РФ. Для I уровня ответственности (договоры до 25 млн ₽) — 50 000 ₽. Платится напрямую в СРО, размер устанавливается законом — не зависит от посредника.
Членские взносы — от 5 000 ₽/мес
Ежемесячные взносы в СРО. Размер устанавливает конкретная организация — у разных СРО разные ставки. «Партнёр» подбирает СРО с разумными взносами.
Что будет, если работать без СРО
Штраф по ст. 9.5.1 КоАП РФ для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 ₽. Должностное лицо получает штраф 40 000–50 000 ₽ или дисквалификацию до 3 лет.
Помимо штрафа: договоры, заключённые компанией без СРО, могут быть признаны недействительными. Заказчик при обнаружении вправе расторгнуть договор без выплаты неустойки.
В тендерах без членства в СРО заявка отклоняется автоматически на этапе допуска.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли СРО для разработки проектной документации?
Какое СРО нужно проектировщику?
Нужно ли СРО для разработки рабочей документации?
Нужно ли СРО для разработки проектно-сметной документации?
Сколько стоит проектное СРО?
Наша Компания оформляет проектное СРО НОПРИЗ с 2005 года — без своих специалистов, за 1 рабочий день.
Если нужна бесплатная консультация — звоните: 8-800-700-3335