Уведомление СРО о договорах подряда в 2026 году: 3 рабочих дня по закону 309-ФЗ

Что изменилось с 1 марта 2026 года

До принятия 309-ФЗ члены СРО сообщали о заключённых договорах в рамках общей отчётности перед саморегулируемой организацией. Единые сроки и порядок на федеральном уровне отсутствовали — каждая СРО устанавливала требования самостоятельно в своих внутренних документах.

Закон 309-ФЗ от 31.07.2025 изменил это. Он ввёл единое федеральное требование: уведомление о каждом договоре строительного подряда и договоре на снос, а также о договорах на проектирование и изыскания — в течение 3 рабочих дней с момента совершения юридически значимого действия по договору.

Порядок и форма уведомления установлены Приказом Минстроя России от 27.10.2025 № 655/пр.

О каких договорах нужно уведомлять

Уведомление СРО обязательно по следующим видам договоров:

• Договор строительного подряда — на выполнение строительных, реконструкционных, ремонтных работ на объектах капитального строительства
• Договор подряда на снос — на демонтаж и ликвидацию объектов капитального строительства
• Договор подряда на проектирование — на подготовку проектной и (или) рабочей документации; спорные случаи (тепловые узлы, сметы) разобраны в статье «Нужно ли СРО для проектирования тепловых пунктов, узлов учета и смет»
• Договор подряда на инженерные изыскания — на геодезические, геологические и иные изыскания, включая техническое обследование зданий: подробнее — в статье «Нужно ли СРО для технического обследования зданий и судебной экспертизы»

Когда уведомлять не нужно:

• Договор не требует членства в СРО. Обязанность уведомлять касается только тех договоров, для выполнения которых по закону требуется членство именно в этой СРО. Как разъяснил Минстрой России в письме от 02.04.2026 № 18965-ОС/02, ответственность СРО тоже вытекает исключительно из таких договоров — по остальным договорам СРО не несёт финансовой ответственности, и обязанность уведомления по ГрК РФ не установлена. Это же разъяснение приводит и СРО Союз «ВОЛГА-КАМА» в письме от 25.06.2026 № 141.
• Компания не выступает исполнителем по договору — например, сама является заказчиком, а не подрядчиком. Сборник разъяснений по 309-ФЗ и 507-ФЗ (см. документ ниже) прямо отвечает на этот вопрос: если организация не выступает исполнителем по договору подряда, уведомлять о таком договоре необходимости нет.
• Торги проведены по инициативе заказчика, а не по закону. Если конкурентная процедура выбрана заказчиком добровольно, а не потому, что проведение торгов обязательно по закону для этого вида договора, — такой договор не относится к заключённым с использованием конкурентных способов в смысле пункта 3 части 1 статьи 55.1 ГрК РФ, и уведомлять о нём в рамках контроля фактического совокупного размера обязательств не требуется.

Отдельный нюанс — договоры именно на рабочую документацию. Закон 309-ФЗ добавил её в ч. 4 ст. 48 ГрК РФ (обязательное членство в СРО), но в ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ (норма об уведомлении) рабочая документация прямо не упомянута. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по реализации 309-ФЗ и 507-ФЗ (НОПРИЗ, май 2026, nopriz.ru) прямо снимает эту неопределённость: уведомлять СРО о договорах на подготовку рабочей документации обязательно — по аналогии с проектной документацией.

Уведомлять нужно обо всех договорах вне зависимости от способа их заключения — по конкурентным процедурам (тендер, аукцион) или обычным прямым договором, и вне зависимости от того, с каким контрагентом заключён договор. К конкурентным способам относятся торги по 44-ФЗ, 223-ФЗ или Постановлению Правительства РФ № 615 (закупки на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов) — полное определение приведено в пункте 3 части 1 статьи 55.1 ГрК РФ. Контроль за такими договорами СРО ведёт через мониторинг ЕИС (Единой информационной системы в сфере закупок) и обязана в двухнедельный срок проверить фактический совокупный размер обязательств по ним (ч. 6 ст. 55.13 ГрК РФ). Если сведения о договоре уже размещены в форме открытых данных, прикладывать подтверждающие документы не требуется — но само уведомление о факте заключения, расторжения или исполнения договора и о размере обязательств всё равно обязательно.

Уведомление требуется при трёх событиях по каждому договору

• ✓

  Заключение договора

  Уведомить СРО нужно не позднее 3 рабочих дней после подписания договора обеими сторонами.

• ✓

  Расторжение договора

  При досрочном расторжении, в том числе по соглашению сторон или в одностороннем порядке, — также в течение 3 рабочих дней.

• ✓

  Исполнение договора

  После подписания акта о полном выполнении работ (закрывающие документы) — в течение 3 рабочих дней с даты подписания.

Как правильно считать 3 рабочих дня

Срок начинает течь со дня, следующего за датой совершения действия (заключение, расторжение, исполнение). Выходные и нерабочие праздничные дни не учитываются.

Что включать в уведомление

Содержание уведомления установлено Приказом Минстроя России № 655/пр. В уведомлении необходимо указать:

• Реквизиты договора (номер, дата, стороны)
• Вид работ (строительство, проектирование, изыскания, снос)
• Стоимость договора — фактический размер принятых обязательств
• Объект капитального строительства и его адрес
• Событие, о котором уведомляется (заключение / расторжение / исполнение)

К уведомлению прикладываются документы, подтверждающие фактический размер обязательств: копия договора или акта о его исполнении/расторжении. Если текст договора содержит информацию, составляющую коммерческую или иную охраняемую законом тайну, вместо полной копии допускается представить справку или выписку — при условии, что она раскрывает необходимые для проверки сведения (стороны, предмет, стоимость договора) без нарушения требований о сохранении тайны.

📝 Образец формы уведомления

Единой обязательной формы уведомления не существует — Приказ № 655/пр перечисляет обязательные сведения, но не утверждает бланк. Многие СРО разрабатывают собственную форму и публикуют её на своём сайте: если у вашей СРО такая форма есть, заполнять нужно именно её. Если готовой формы пока нет, ниже — два варианта: обобщённый бланк, составленный по структуре, которую уже использует одна из саморегулируемых организаций для своих членов, и реальная официальная форма конкретной СРО — «Приложение № 7» Ассоциации «Строители Чувашии».

Второй вариант — реальная форма, которую применяет конкретная СРО:

Нужно ли уведомлять СРО о субподрядах

Этот вопрос вызвал наибольшее число обращений в Минстрой после вступления 309-ФЗ в силу. Министерство ответило официальным письмом.

Письмо Минстроя России от 03.04.2026 № 19327-ТБ/02 разъяснило: если Субподрядчик является членом СРО, он обязан уведомить своё СРО о заключённом субподрядном договоре в общем порядке — в течение 3 рабочих дней.

Если Субподрядчик не является членом СРО (что допустимо по ч. 2 ст. 52 ГрК РФ для определённых категорий), требование к нему не применяется — но уведомить обязан Генподрядчик как член СРО.

Куда и как подавать уведомление

Уведомление подаётся в саморегулируемую организацию, членом которой является компания. Способы подачи определяет сама СРО во внутренних документах — как правило, это:

• Через личный кабинет на сайте СРО (электронное уведомление)
• По электронной почте с подписью уполномоченного лица
• Через единый реестр членов СРО — сведения подлежат включению в соответствии с ч. 1 ст. 55.17 ГрК РФ

Большинство крупных СРО уже настроили электронный приём уведомлений и направили членам инструкции по новому порядку. Если вы не получали таких инструкций — обратитесь в СРО напрямую.

Ответственность за нарушение срока

Неуведомление или нарушение срока уведомления является нарушением условий членства в СРО. Дисциплинарный комитет вправе применить к нарушителю:

• Предписание об устранении нарушения — самая мягкая мера
• Предупреждение
• Штраф — размер устанавливается внутренними документами СРО
• Приостановление права заключать новые договоры подряда
• Исключение из членов СРО — при систематических нарушениях

Кроме дисциплинарной ответственности, если из-за неуведомления окажется, что фактический совокупный объём обязательств превышает лимит, установленный уровнем взноса в компенсационный фонд, — СРО вправе потребовать доплаты или приостановить деятельность члена. Уведомление о договорах — лишь одна из обязанностей члена СРО: полный перечень (взносы, специалисты НРС, отчётность, проверки) разобран в статье «Обязанности члена СРО после вступления».

Уведомление и лимит обязательств

Уведомление о договорах — не просто формальность. СРО аккумулирует сведения об общей стоимости всех действующих договоров члена, чтобы контролировать лимит обязательств.

Лимит определяется уровнем взноса в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ). Если сумма действующих договоров превышает лимит — СРО обязана уведомить члена и потребовать либо доплатить взнос для перехода на следующий уровень, либо прекратить принятие новых заказов.

Если СРО через мониторинг ЕИС обнаруживает сведения о заключении, расторжении или исполнении членом контракта, но не получает от него положенного уведомления, она обязана — руководствуясь ч. 4 ст. 55.8 и ч. 6 ст. 55.13 ГрК РФ — провести проверку соответствия фактического совокупного размера его обязательств предельному размеру, исходя из которого был внесён взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Двухнедельный срок на такую проверку считается не с момента размещения сведений в ЕИС, а с момента, когда СРО фактически выявила эту информацию — этот нюанс прямо снят в Сборнике разъяснений по 309-ФЗ и 507-ФЗ (см. документ выше). СРО вправе учитывать при расчёте и документы, представленные членом напрямую, даже если сведения о договоре не размещены в ЕИС.

Важный нюанс глубины расчёта: в фактический совокупный размер обязательств по договорам, заключённым конкурентным способом (КФ ОДО), включаются все незавершённые договоры вне зависимости от даты их заключения — если у члена СРО остался неисполненным договор, заключённый ещё в 2019 году, его стоимость всё равно учитывается в расчёте. А вот в реестр сведений по договорам, заключённым без конкурентных процедур, информация вносится только начиная с договоров, заключённых с 1 марта 2026 года — более ранние обычные договоры отражать не требуется. Оба нюанса разъяснены в Сборнике по 309-ФЗ и 507-ФЗ (nopriz.ru).

Уровень ответственности и связанный с ним лимит зависят от вида СРО — у строительных, проектных и изыскательских организаций разная шкала взносов и разные пороги по сумме договора. Полный разбор с расчётом уровня — в статье «Компенсационные фонды СРО: взносы по уровням ответственности».

Строительное СРО:

Проектное и изыскательское СРО:

Считают по единой шкале — ст. 55.16 ГрК РФ устанавливает для них одинаковые уровни ответственности и суммы взносов.

Как организовать уведомления на практике

Компаниям с большим объёмом договоров (10+ контрактов в месяц) рекомендуется выстроить внутренний процесс:

• Назначить ответственного сотрудника за формирование и отправку уведомлений — например, юриста или руководителя тендерного отдела
• Настроить напоминание в CRM или календаре сразу при подписании договора
• Использовать шаблон уведомления по форме, установленной Приказом №655/пр, — это сократит время подготовки документа
• Хранить подтверждения отправки уведомлений — скриншоты личного кабинета, уведомления о доставке email
• Заполнять отдельное уведомление на каждое событие — заключение, изменение, исполнение и расторжение оформляются разными документами, даже если относятся к одному договору

Часто задаваемые вопросы