Кого это касается
Эта статья для компаний, которые оказались в одной из четырёх ситуаций:
- Рассматривают добровольный переход — хотят сменить СРО на более дешёвую, удобную или с лучшим сервисом.
- Получили уведомление об исключении — СРО начала процедуру за нарушения, задолженность или иные основания.
- Их СРО лишилась статуса — Ростехнадзор исключил организацию из государственного реестра.
Юридические последствия в каждом из этих случаев принципиально разные. Именно разница в последствиях определяет, какой сценарий выгоднее компании в конкретной ситуации.
Три сценария прекращения членства — три разных последствия
Градостроительный кодекс различает три основания, по которым компания перестаёт быть членом СРО. Перед принятием решения о выходе важно понять, в каком из сценариев окажется компания — потому что от этого зависит и год ожидания, и судьба взносов.
| Сценарий | Год запрета на новое СРО | Взносы в компенсационный фонд |
|---|---|---|
| Добровольный выход По заявлению компании | ❌ 1 год — нельзя вступить в СРО того же вида | ❌ Теряются — остаются в старой СРО навсегда |
| Исключение по решению СРО За нарушения, долги и др. | ✓ Нет запрета — можно вступить на следующий день | ❌ Теряются — остаются в старой СРО навсегда |
| Отзыв статуса Ростехнадзором Вынужденный переход | ✓ Нет запрета — можно вступить немедленно | ✓ Сохраняются — передаются через НОСТРОЙ/НОПРИЗ |
Единственный сценарий, при котором взносы в компенсационный фонд не теряются, — отзыв статуса СРО Ростехнадзором. Во всех остальных случаях деньги остаются в организации, которую компания покидает.
Сколько на самом деле стоит добровольная смена СРО
Большинство компаний при обсуждении смены считают только стоимость вступления в новую СРО. Реальные затраты в полтора-два раза выше.
Взносы в компенсационные фонды — двойные. Взносы в КФ ВВ (компенсационный фонд возмещения вреда) и КФ ОДО (компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств), уплаченные в старой СРО, возврату не подлежат (ст. 55.16 ГрК РФ). При вступлении в новую СРО компания платит их заново — в полном объёме по тарифам новой организации.
Год простоя по новым договорам. После добровольного выхода компания год не вправе вступить в СРО того же вида и, следовательно, год не может заключать новые договоры строительного подряда (ч. 9 ст. 55.6 ГрК РФ). Для компаний, которые живут за счёт потока новых контрактов, это критичный удар по выручке.
Вступительный и членские взносы в новой СРО тоже платятся заново. Их нередко не берут в расчёт, но они входят в общую сумму потерь на смену.
Юридическая механика: когда именно начинается год запрета
Год отсчитывается с даты прекращения членства. А членство прекращается в день, когда СРО получила заявление о выходе — не дата его подписания, не дата отправки (ст. 55.7 ГрК РФ).
Это важно по двум причинам.
Первая: компания, которая хочет перейти в новую СРО к конкретному числу, должна планировать подачу заявления с учётом времени доставки — иначе год запрета сдвинется на несколько дней вперёд, и дата повторного вступления уйдёт.
Вторая: при личной подаче нужно требовать отметку о получении с датой. При отправке почтой — хранить уведомление о вручении. Это единственное доказательство точной даты начала срока и, соответственно, точной даты, когда запрет закончится.
Что происходит с договорами в год ожидания
После прекращения членства в СРО компания утрачивает право выполнять работы, требующие такого членства, — в том числе по договорам, подписанным в период членства. Это прямо следует из ст. 55.8 ГрК РФ: право выполнять строительные работы имеет только действующий член СРО.
Для заказчика это означает право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков (ст. 450.1 ГК РФ). Отсутствие членства в СРО, необходимого для исполнения обязательств по договору, — прямое основание для одностороннего отказа.
Есть один практический нюанс: если заказчик знает об отсутствии членства в СРО, но продолжает принимать работы, он теряет право ссылаться на это как на основание расторжения. На практике часть заказчиков действительно соглашается продолжать работу — но это их осознанный выбор, а не право подрядчика.
Практический вывод: перед выходом из СРО не стоит «добирать портфель договоров» — нужно переговорить с каждым действующим заказчиком. Часть из них предпочтёт расторгнуть договор. Этот риск входит в расчёт реальной стоимости перехода.
Исключение из СРО: другие правила
Когда СРО исключает компанию по собственному решению — за нарушение условий членства, задолженность по взносам или иные основания — год ожидания не действует. Компания вправе вступить в любую другую СРО того же вида уже на следующий день.
Взносы в компенсационные фонды при этом всё равно остаются в старой СРО. Но временного барьера для перехода нет.
На практике исключение по решению СРО нередко происходит неожиданно. Если дисциплинарное производство только запущено, стоит оценить варианты: оспаривать решение или выходить самостоятельно до того, как СРО приняла решение об исключении. В первом случае репутация компании в реестре остаётся чистой; во втором — компания попадает под год ожидания, но без записи об исключении.
Отзыв статуса СРО Ростехнадзором: как сохранить взносы
Если Ростехнадзор исключает СРО из государственного реестра и отзывает её статус, компании-члены оказываются в ситуации вынужденного перехода без какой-либо своей инициативы. Сама организация при этом продолжает существовать как юридическое лицо — она просто утрачивает статус СРО.
В этом случае для компаний-членов:
- год ожидания не применяется — вступить в новую СРО можно немедленно;
- взносы в КФ ВВ и КФ ОДО не теряются — они аккумулируются в НОСТРОЙ (для строителей и изыскателей) или НОПРИЗ (для проектировщиков) и перечисляются в новую СРО по заявлению компании.
Это единственная ситуация, при которой переход между СРО не влечёт двойных расходов на компенсационный фонд. При получении уведомления об отзыве статуса своей СРО — действовать нужно немедленно: выбрать новую организацию и подать заявление о вступлении. Промедление здесь в прямом смысле стоит денег.
Что сделать до подачи заявления о выходе: чеклист
1. Рассчитать реальную стоимость перехода. Сложить: взносы в КФ в новой СРО + вступительный взнос + членские взносы за первый год. Вычесть потенциальную экономию на членских взносах за несколько лет. Часто выясняется, что «дорогая» СРО с хорошим сервисом обходится дешевле смены.
2. Переговорить с действующими заказчиками. После выхода из СРО компания утрачивает право выполнять работы даже по ранее подписанным договорам (ст. 55.8 ГрК РФ). До подачи заявления нужно понять, кто из заказчиков готов ждать год.
3. Убедиться в выборе новой СРО. За год ожидания рынок не стоит на месте. Изучить рейтинги организаций, отзывы членов, реальные тарифы взносов и качество сервиса — до того, как принято окончательное решение.
4. Зафиксировать дату подачи заявления. Требовать отметку о получении при личной подаче или отправлять почтой с уведомлением о вручении. Это стартовая точка годичного запрета — и доказательство точной даты его окончания.
5. Заранее подготовить специалистов НРС. При вступлении в новую СРО потребуется подтвердить наличие в штате минимум двух специалистов НРС. Включение нового специалиста в НОСТРОЙ занимает в среднем 6–7 недель. Если с этим есть сложности — решать заранее, чтобы задержка со специалистами не отодвинула вступление.
6. Проверить региональный переход. Если смена СРО обусловлена изменением региона строительной деятельности, возможен особый порядок перехода по ФЗ-372: в этом случае компенсационный фонд может быть передан без потерь. Условия регионального перехода — в ч. 17 ст. 55.6 ГрК РФ.
В ООО «ЮФ «Партнёр»» помогаем просчитать экономику перехода до принятия решения, подобрать новую СРО и оформить вступление без лишних расходов. Работаем с 2005 года (cpz21.ru/sro/stroitelnoe).
Частые вопросы
Можно ли вернуть взносы в компенсационный фонд при добровольном выходе из СРО?
Компания вышла из строительного СРО. Когда можно вступить в проектное?
Что происходит с компанией юридически в год ожидания?
Если компанию исключили из СРО за долги — год ожидания действует?
Можно ли одновременно состоять в двух СРО одного вида?
Наша Компания сопровождает выход и вступление в СРО с 2005 года — подскажем, как пройти год ожидания без потери права на работу.
Если нужна бесплатная консультация — звоните: 8-800-700-3335