Нужно ли СРО для обслуживания лифтов с 1 сентября 2027 года

Нужно ли СРО лифтовой организации

Для включения в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций закон № 564-ФЗ не устанавливает требования о членстве в СРО. Он вводит отдельный механизм допуска к техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах: федеральный перечень. В тексте закона закон № 564-ФЗ и в закон № 131-ФЗ, который перенёс срок его вступления, слов «саморегулируемая организация» нет. В проекте постановления Ростехнадзора их тоже нет. При этом для других видов деятельности компании могут действовать самостоятельные требования к членству в СРО или наличию лицензии.

Вопрос о введении обязательного СРО для организаций, обслуживающих лифты, обсуждают отдельно. Председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин 16 октября 2026 года назвал его среди вопросов, которые остаются в проработке, наряду с контрактами жизненного цикла и полной цифровизацией реестра лифтов (тезисы доклада).

Что принял закон № 564-ФЗ

Государственная дума приняла Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» 18 декабря 2025 года, Совет Федерации одобрил его 24 декабря, Президент подписал 29 декабря 2025 года. Закон добавил в Жилищный кодекс статьёй 39.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она устанавливает пять правил.

1. Исполнители. Техническое обслуживание лифтов и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляют индивидуальные предприниматели и юридические лица, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций.
2. Договор на обслуживание. Его заключает специализированная лифтовая организация с управляющей организацией, ТСЖ или жилищным кооперативом. При непосредственном управлении домом договор заключают с собственниками помещений. В период от выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию до передачи первого помещения иному лицу по передаточному акту или иному документу о передаче договор заключают с лицом, ответственным за содержание помещений в доме, в том числе с Застройщиком.
3. Ремонт. Ремонт лифтового оборудования оформляют отдельным договором или отдельными договорами.
4. Правила Правительства. Правительство устанавливает правила привлечения лифтовых организаций: порядок ведения перечня, требования к организациям, условия исключения из перечня, порядок заключения договоров, минимальный перечень услуг и регламент ремонта.
5. Типовой договор и цена. Типовую форму договора и методические указания для расчёта платы утверждает федеральный орган, которого уполномочит Правительство. Москва вправе установить особенности организации обслуживания.

Закон № 564-ФЗ также обязал ТСЖ и жилищные кооперативы закрепить в уставе обязанность заключить договор со специализированной лифтовой организацией. Для управляющих организаций такой договор стал обязательным условием договора управления. Кроме того, закон дополнил часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктом 2.2: управляющая организация обязана соблюдать требования к содержанию и обеспечению безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования.

Когда начнут действовать новые правила

Перенос срока на год Государственная дума утвердила в третьем чтении 22 апреля 2026 года, закон подписан 2 мая 2026 года (см. сообщении КонсультантПлюс о переносе срока). Перечня специализированных лифтовых организаций на момент переноса не было.

Что предлагает проект постановления Ростехнадзора

Проект «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме» разместил Ростехнадзор на портале regulation.gov.ru (ID проекта 171614). Он утверждает Правила привлечения специализированных лифтовых организаций. Правила, по проекту, действуют до 1 сентября 2033 года.

Как попасть в перечень

Перечень ведёт Ростехнадзор на своём официальном сайте. Организация подаёт заявление в электронной форме через портал «Госуслуги», подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью. Ростехнадзор оценивает документы и вносит сведения в перечень в течение 5 рабочих дней. Перечень открыт для всех, любой желающий получает выписку.

Какие требования проект называет для включения в перечень

1. Сайт с наименованием организации, ОГРН, ИНН, адресом и контактами, включая контакты для обмена сообщениями в мессенджере. После включения в перечень на сайте нужно указать регистрационный номер записи.
2. Штатные работники по основному месту работы с квалификацией по профессиональным стандартам. В заявлении нужно указать реквизиты свидетельств о квалификации, которые выдали центры оценки квалификаций.
3. Помещения для хранения оборудования и материалов на территории региона, где организация намерена работать. Подходит собственность или иное законное основание. Если организация арендует помещение или берёт его в безвозмездное пользование, к заявлению прилагают копию договора, заключённого на срок не более 12 месяцев.
4. Собственная аварийно-диспетчерская служба.

Минимальный штат по проекту

Цифры зависят от числа обслуживаемых лифтов и приведены по редакции проекта на дату подготовки материала.

Когда организацию исключат из перечня

Проект называет пять оснований:

1. Заявление организации. Организация сама подала заявление об исключении.
2. Нарушения и неисполненные предписания. Ростехнадзор установил нарушения требований Правил или Правил безопасного использования лифтов, а организация не исполнила предписание об устранении не менее двух раз в течение календарного года по тому же лифту.
3. Авария. Техническое расследование показало, что организация нарушила требования к обслуживанию, и это повлекло вред жизни или здоровью человека.
4. Недостоверные сведения. Организация представила их при подаче заявления.
5. Несоответствие штату. Организация перестала соответствовать требованиям к штату.

Решение об исключении Ростехнадзор принимает в течение 5 рабочих дней, уведомление отправляет в течение одного рабочего дня.

Как управляющие организации и собственники будут выбирать исполнителя

По проекту постановления Правительства обслуживающую организацию предполагается выбирать из федерального перечня на торгах в форме электронного аукциона по правилам законодательства о контрактной системе. По проекту один договор заключают на все лифты в доме с одной организацией. Цена договора не может превышать начальную цену, которую рассчитывают по методическим указаниям. Через три рабочих дня после заключения договора владелец лифта проводит обход вместе с организацией и подписывает акт приёма-передачи. Если организация привлекает Субподрядчика, его сведения, по проекту, должны быть в перечне и переданы владельцу лифта до заключения договора.

Что делать сейчас

Управляющим организациям, ТСЖ и жилищным кооперативам:

• составить список лифтов в домах и сроки действующих договоров на обслуживание;
• проверить уставы и договоры управления: после вступления закона их нужно привести в соответствие в течение 90 дней;
• следить за текстом правил после общественного обсуждения: итоговые требования к штату и порядок торгов могут отличаться от проекта.

Лифтовым организациям:

• сверить штат со штатом из проекта (число электромехаников, диспетчеров, наладчиков);
• выяснить, у каких работников, которых проект учитывает в минимальном штате, есть свидетельства о квалификации центров оценки квалификаций;
• проверить, есть ли помещение для хранения оборудования в каждом субъекте РФ, где организация планирует работать, если это требование сохранится в окончательной редакции правил;
• подготовить собственную аварийно-диспетчерскую службу и сайт с данными организации и контактами для мессенджера.

Юридическая фирма «Партнёр» (Чебоксары, СРО и лицензиями МЧС) работает с 2005 года. Мы не оказываем услуг по обслуживанию лифтов. Если вашей компании нужна консультация по СРО или лицензиям, позвоните по телефону 8-800-700-3335.

Кого это касается

• Управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы. Они заключают договоры на обслуживание лифтов и приводят в соответствие свои документы.
• Собственники домов с лифтами. При непосредственном управлении договор заключают они.
• Застройщики. Они отвечают за содержание дома в период от разрешения на ввод до передачи первого помещения.
• Лифтовые организации и индивидуальные предприниматели. Им нужно попасть в федеральный перечень.

Частые вопросы