Как взыскать неустойку (штраф, пени, проценты) Долевику с Застройщика при просрочке (нарушении сроков строительства) сдачи дома в эксплуатацию?

Зачастую, при исполнении договора долевого участия в строительстве Застройщик нарушает срок сдачи дома, и как следствие, нарушает срок передачи жилья Долевику.

Как правило, при этом Застройщик пытается всячески навязать подписание дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, с целью продлить срок строительства. Также часты случаи, когда просрочивший передачу квартиры Застройщик, пытается указать в акте приема-передачи квартиры пункт, в котором Участник долевого строительства жилья отказывается от каких либо претензий в отношении Застройщика.

Мы бы не рекомендовали подписывать данные документы, или , как минимум, обратиться к юристам за консультацией по этому вопросу.

Дело в том, что Дольщик при нарушении сроков строительства и передачи ему жилья имеет право:

✔ Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

✔ Взыскание компенсации морального вреда.

✔ Взыскании штрафа, взимаемого в соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от взысканной суммы.

✔ Взыскание расходов, связанных с судебным процессом по данному вопросу (оплату за юридические услуги по представлению интересов в суде при взыскании неустойки по договору долевого участия, оплату нотариальной доверенности, оформляемой на представителя и тд)

Примерный расчет неустойки: В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства – ориентировочно II квартал 2015 года.

Дополнительным соглашением к договору пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: «Завершить строительство Дома в срок – II Квартал 2015 г. включительно».

Таким образом Объект строительства должен был быть передан Застройщиком Участнику не позднее 30 июня 2015 года.

Фактически передача Объекта состоялась лишь 03 марта 2016 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 03.03.2016 года.

Следовательно, Ответчику необходимо уплатить неустойку за период с 01.07.2015 г. по 03.03.2016 г.

Расчет задолженности:

Дата начала просрочки исполнения обязательств	Текущая дата	Сумма договора	Кол-во дней просрочки	Ставка рефинанс.	Сумма неустойки
01.07.2015	03.03.2016	1 656 800	246	11%	298 886,72 руб

 

 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Истец оценивает самостоятельно. 

Куда обратиться за помощью в данной ситуации в городе Чебоксары?

Кто в Чувашии помогает взыскивать неустойку (штраф, пени) с Застройщика в пользу долевиков?